The title of your home page
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Президент России

 

 

Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации

 

 

 

 

АДВОКАТСКАЯ ПАЛАТА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ "АРГУМЕНТ ПЛЮС"

 

 

Дело № А54-5948/2012 и Дело № А54-5950/2012

 

Определяя размер подлежащего взысканию
неосновательного обогащения, ТСЖ исходит из ставок, установленных протоколами двух
общих собраний членов товарищества собственников помещений в многоквартирном жилом
доме, расположенном по адресу и занимаемой ответчиком площади.

 

Ответчик оспаривает тарифы, установленные
на указанных собраниях, ссылаясь на недействительность решений, принятых на вышеназванных
собраниях.

 

В силу части 6 статьи 46 Жилищного
кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе
обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном
доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие
в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением
нарушены его права и законные интересы.

 

Заявление о таком обжаловании может
быть подано в суд в течение шести месяцев
со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении
.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,
если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,
допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за
собой причинение убытков указанному собственнику.

 

В соответствии с частью 2 статьи
154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения
включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Таким образом, собственник помещений
в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание жилого и нежилого помещения
по установленным общим собранием ТСЖ тарифам.

 

В силу статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники
помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение
и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту
принадлежащих им помещений в соответствии с договорами, заключенными с товариществом
собственников жилья.

 

Судом установлено, что договор на
содержание и ремонт общего имущества дома между истцом и ответчиком заключен не
был.

При этом факт отсутствия между сторонами
такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием
для невнесения указанной платы.

 

Доказательств некачественности оказанных
услуг ответчик не представил.

В судебном заседании представитель
ответчика пояснил, что с исковым заявлением о признании недействительными решений,
оформленных протоколами ответчик не обращался. Данные решения не были признаны недействительными
в судебном порядке. Пояснения представителя зафиксированы в аудиозаписи судебного
заседания.

 

Таким образом, тарифы, установленные
на собраниях не оспорены в судебном порядке, решения не признаны недействительными,
следовательно, подлежат применению.

 

Исходя из определения Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 13 апреля 2010г. №ВАС-1027/10 о передаче дела в президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие в материалах дела доказательств,
свидетельствующих о признании решения недействительным в судебном порядке, является
основанием для применения тарифа, утвержденного данным решением.

 

Аналогичная позиция изложена, например,
в постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.09.2009 по делу N А78-421/09,
в постановление ФАС Поволжского округа от 22.04.2009 по делу N А57-3217/2008, в
постановление ФАС Уральского округа от 29.09.2009 по делу N А71-84/2009-Г33, где
суды указывают на то, что такие решения могут быть оспорены только в рамках отдельного
искового производства и только по иску одного из собственников помещений в соответствии
с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса.

 

Из постановления Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 июля 2010 №1027/10 также следует правомерность
вывода суда о необходимости оспаривания решения собрания в отдельном исковом производстве.

 

Учитывая изложенное, судом отклоняется
довод ответчика о недействительности решений об установлении тарифов.

Адвокат Якушев Игорь Анатольевич оказывает

юридические услуги:

 

бесплатная юридическая консультация

по телефону: +79109011010

 

услуги адвоката

 

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

 

юридическая помощь

по гражданским, арбитражным, уголовным делам

и делам об административныхных правонарушениях

Защита подозреваемых, обвиняемых, подсудимых, осужденных по уголовным делам во всех стадиях процесса: от доследственной проверки до исполнения приговора. Юридическая помощь потерпевшим, свидетелям.

помощь юриста

по гражданским и арбитражным делам, исполнительному производству

Представительство физических и юридических лиц, участвующих в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц на всех стадиях процесса: от подготовки и подачи исковых заявлений до исполнения решения суда.

Абонентское обслуживание

Юридическое сопровождение деятельности физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

юридическая консультация
Устные и письменные консультации юриста, развёрнутый правовой анализ по поставленным вопросам. Составление договоров, деловых писем, претензий. Представительство при посещении органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций.