В ноябре 2011 года я заключил договор купли-продажи
и приобрел у ООО «Свой дом» земельный участок площадью 868 кв.м. с
расположенным на нем жилым домом по адресу ул. Вишневая.1 примерно в 562 метрах
по направлению на северо-восток от населенного пункта дер. Рожок. Этого момента
мне пришлось ждать год вместо обещанных 3-х месяцев. 100% оплата была
произведена мною ещё в апреле 2011 года и полгода я пребывал в неуверенности,
что вообще меня не обманут и я действительно стану владельцем того, за что
заплатил немалые деньги.
В ноябре я принял дом по Акту
приема-передачи, но с незавершенными работами (не было газа, не был
заасфальтирован заезд к дому и не были в натуре оформлены границы земельного
участка). На эти работы директором ООО «Свой дом» было выдано гарантийное
письмо и очередная порция заверений и обещаний, что все будет сделано «в лучшем
виде». Кстати было обещано и передать весь комплект документации и даже
показали две толстые папки с чертежами, схемами и спецификациями. Документацию
мне так и не отдали, газ и отопление подключили в декабре. Качество отделочных
работ в доме «тянет на троечку» : щели в дверных проемах, отклеивание обоев,
попадание дождевой воды через вентиляционные трубы на крыше (из-за маленького и
высоко поднятого грибка) , не установленная ванна и электророзетка в ванной
комнате, сырость в подвале (а по весне вообще подвал до половины заполнился
водой, так как отмостка вокруг дома была уже чем фундаментная плита и под неё
пошла потоком весенняя вода). Справедливости ради надо отметить, что строители
три недели добросовестно периодически откачивали воду насосом, чтоб дом не
уплыл; а ближе к лету усилили отмостку и проложили в качестве гидроизоляции
рубероид под цементную стяжку. (Качество можно будет проверить лишь следующей
весной).
За два года из обещанной
инфраструктуры не появилось ничего (кабельного телевидения, интернета, телефона
, как было обещано, - нет; магазина – нет; аптечного пункта – нет, уже не
говоря о пляже, лодочной станции, спортплощадке и пр.). Вместо продекларированных
117 домов первой очереди к концу 2011 года …. построено всего два десятка к
декабрю 2012 и похоже, что рассчитывать на «комфортные условия загородной жизни
в английском стиле» не стоит. И за все эти условия проживания по уровню ниже,
чем в соседней деревне Рожок, выставляются счета на уровне обжитых коттеджных
поселков среднего Подмосковья (выше 100 долл. за кв.м.).
Так как нет общего забора, то
теряется смысл охраны на шлагбауме (о первоначальных планах организовать по
всем улицам видеонаблюдение уже и не
вспоминают; а платить сторожу открывающему и закрывающему шлагбаум по 500 руб.
в месяц с каждого дома мне кажется неоправданным; каждый собственник мог бы и
сам поднять шлагбаум для своего проезда – нужен только пульт-ключ).
Так как снег зимой не вывозился,
а «сдвигался» с дороги к домам, то чтобы попасть в свой дом надо было копать
тоннель в снежном сугробе выше головы, который делал мощный трактор отваливая
снег в сторону дома.
Летом, как бы в насмешку над
чистотой воздуха, подметальная машина насухую поднимала огромные тучи
непроглядной пыли, осевшей на крышах, стёклах и стенах домов и в лёгких
жителей.
Конечно, очень хотелось бы, чтобы
те первоначальные планы не канули в небытиё и хотя бы со временем, постепенно
уровень качества проживания поднялся бы до цивилизованного (не только по оплате), но к сожалению
складывается впечатление, что Застройщики наоборот делают всё чтоб отпугнуть
потенциальных покупателей и чрезмерными финансовыми поборами за непонятно какие
якобы услуги создают себе антирекламу.
Остаётся надеяться, что уже
ставшие собственниками домов коллеги по несчастью совместными усилиями будут
отстаивать свои права и в конце концов мы добьёмся приемлемых условий
проживания и не позволим г-ну Прудову А.А. реализовать его постоянные угрозы и шантаж
отключить воду, свет, канализацию, перекрыть проезд к собственным участкам и
домам.
Я изложил здесь свои личные
впечатления о сложившейся ситуации и надеюсь, что не во всём неправ.
Фомин Владимир Александрович.
Адвокат Якушев Игорь Анатольевич оказывает
юридические услуги:
бесплатная юридическая консультация
по телефону: +79109011010
услуги адвоката
юридическая помощь
по гражданским, арбитражным, уголовным делам
и делам об административныхных правонарушениях
Защита подозреваемых, обвиняемых, подсудимых, осужденных по уголовным делам во всех стадиях процесса: от доследственной проверки до исполнения приговора. Юридическая помощь потерпевшим, свидетелям.
помощь юриста
по гражданским и арбитражным делам, исполнительному производству
Представительство физических и юридических лиц, участвующих в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц на всех стадиях процесса: от подготовки и подачи исковых заявлений до исполнения решения суда.
Абонентское обслуживание
Юридическое сопровождение деятельности физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
юридическая консультация
Устные и письменные консультации юриста, развёрнутый правовой анализ по поставленным вопросам. Составление договоров, деловых писем, претензий. Представительство при посещении органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций.